地产景观石质品设计要点与设计原则

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旭泽园林石材装饰



  品质接近的楼盘其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别那么地产商到底如何进行景观管理并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢


  首先景观设计最理想的介入时间是在总图规划过程中在规划未定稿前景观如能参与可避免明显失误如实在无法在规划前介入也应在规划完成时立即介入且此步骤要放在制作模型之前在样板房开放时也应有部分实景带给客户实际的感受


  其次选择合适的景观设计公司地产商可根据自己的需要慎重选择不可盲目崇拜国外景观机构


  很多定位高档的楼盘会选择国际知名的景观设计公司认为他们的创意好但与此而来的问题也有很多比如配合度不高还需找国内公司进行施工图设计设计成本高达综合单价30-50/也可能由于对当地文化的不了解设计的东西不被业主理解和喜爱


  中国园林景观设计历史悠久在世界园林艺术史上占据重要地位近些年来中国涌现了众多优秀的景观设计公司和景观设计师目前多数成熟地产商会选择国内优秀景观公司一般单价为20-30/这样既可保证各阶段的系统性又有最高的性价比


  最重要的是对景观设计品质的控制


  概念阶段


  本阶段地产商应控制好大方向勿过分追求细节以免限制设计师的创造力细节问题将在后续阶段解决发展商应先为项目定位明确客户需求相应的景观造价等同时在概念方案阶段应确定景观风格发现规划中的不足和面对的问题并加以解决设定合理的景观框架主次分明繁简得当并考虑景观的均好性解决好功能分区和交通流线尤其注意消防车道要满足规范要求重点把握人流密集区的景观设计增加景观的视觉价值以有效提升销售业绩


  除满足理性要求外尤其要注意景观的艺术性和美感增加原创性激发人们的购买欲望


  方案阶段


  应由项目公司组织一般由集团公司分管领导项目公司负责人规划设计部总师办建筑设计公司营销公司物业管理公司工程部相关人员及景观设计等单位参加


  1主题思路设计理念的把握设计方案与项目总体规划是否相符


  2景观与建筑风格是否协调各景观节点位置设计的合理性表达的内容


  3使用功能能否满足需要功能分区动静分区等是否合理


  4交通设计出入口与主要流线设计交通组织是否合理小区的出入口分级主次是否合理


  5设计说明应包含项目概况设计依据总体构思功能布局各专业设计说明及投资估算等内容


  6设计图纸应包含区位图用地现状图总平面图功能分区图景观分区图竖向设计图园路设计与交通分析图绿化设计图主要景点设计图及用于说明设计意图的其它图纸


  7绿化率等技术经济指标是否能满足项目审批的需要


  8甲方主要领导的意图是否能得以体现


  9选材及投资的控制


  10其它因素如项目所在的城市文化项目策划及营销结合规划及建筑方案等等);


  11景观所用的材料植物设计材质的应用


  12小品位置的合理性数量材料的应用


  13总体造价对景观的影响评价


  14是否最大程度利用自然景观及原生植物


  15景观设计公司是否已尽可能提供了多方案供比较


  16配套设施与建筑关系是否统一是否与营销承诺楼书等文件相符


  17是否方便物业管理和满足安保要求等


  18别墅项目应考虑山体排水和花园分界


  19泳池水景设置是否合理等


  深化方案阶段


  本阶段设计大的方面和重要细节都应得以明确


  1设计文件的深度是否符合设计委托书的要求即方案的意图贯彻有无符合要求的效果图电子设计文本等


  2设计方案评审提出的调整意见是否得到落实


  3各专业设计之间是否存在互相矛盾


  4园路设计是否满足消防要求与建筑出口相互关系是否合理


  5进一步审查交通组织的合理性小区入口的设置是否合理是否考虑人车分流及满足物业管理需要等


  6地下车库入口自行车库入口地下室采光通风井等位置与周围景观衔接的合理性统一性


  7材料选择及材质色彩的搭配是合符合整体景观风格


  8园建小品等尺寸确定及造型的控制


  9综合管线窨井盖配电设备弱电设备煤气调压站垃圾房等的景观处理是否得到综合考虑


  10水景结构园林小品的基础及设备设施的位置标高与有关管线窨井位置等是否有冲突


  11路灯间距是否满足照明要求有无考虑节能灯光的颜色布置的位置及形式是否合理


  12排水组织是否合理有无喷灌系统


  13水景效果驳岸动静等方面的处理手法等是否理想到位及可行


  14绿化植栽配置是否合理品种规格等是否符合要求


  15总造价控制能否满足经济性要求是否合理等


  施工图设计阶段


  施工图要审查的内容就太多了甲方可以拿施工图找效果图公司做几张效果图以此来检验施工图是否真正落实了方案的意图并且这些效果图也可做为营销来使用一举两得


  1图纸的完整性各专业之间是否能紧密衔接通常会现景观的图索引到结构上结构的又详建筑到最后什么图都没有给排水图跟景观竖向图是否一致雨水井是否布到了广场上电气的控制箱是否进行了景观处理或是绿化遮挡如图纸放线后与场地是否冲突水电的配合等等


  2设计说明中有关统一处理和图上不用标示而用文字描述的内容


  3土建大样图中的细节标示清楚没有


  4标高图中与现场建筑道路等相关的标高是否合理


  5放线网格图中放线基准点能否在现场指导放线


  6选用的材料是否合理设计图纸中所选的材料当地是否能采购到材料的产地是否有非标新型材料是否得到国家质检的认证等);


  7各种主材及设备如花岗岩道路砖路牙木材自然石灯具室外家具喷头水泵等是否合理选定


  8植物配置图中配置是否合理是否有买不到的植物及不符合施工季节的植物


  9结合地形图看植物配置尤其是灌木配置是否合理


  10看看水电图纸系统完整不点位是否布置合理


  11集合土建道路专业的看看室外的给排水小三线电视通讯网络强电能否相融合


  12最难得就是看是否体现了方案的意图而不是抢时间画出来忽悠人的


  13图纸中不能出现二次设计或类似标注由专业厂家设计制作的部分灯具配套设施等),图纸需表达清楚外态尺寸色彩材质等并配以选型图片雕塑艺术类需提供详细说明及选型图片


  14施工图设计是否符合国家及地方有关规范和规程尤其是编制深度是否达到要求


  15扩初设计评审提出的调整意见是否得到落实


  16各专业设计之间是否存在互相矛盾如竖向设计与综合管线室内地坪道路标高室外附属建筑物构筑物等之间是否矛盾


  17凉亭花架等园林小品的风格与整体环境是否协调结构是否合理


  18各种节点构造是否需调整水景有无考虑防水等专项措施


  19假山塑石的风格体量要求


  20室外家具灯具的布置是否合理


  21原生植物与设计有无矛盾苗木品种是否适合本地生长采购有无困难


  22苗木的色彩搭配常绿树种与落叶树种的搭配针叶树种与阔叶树种的的搭配是否合理


  23不同生长习性的植物栽植位置是否合理


  24植物竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理


  25不同季节的景观效果是否得到充分考虑


  26植物种栽的季节和时间


  27喷灌能否满足绿化养护要求等


  好的施工图也应在材料及植物上尽量做到本土化方便施工及节约成本好的施工图应保证每个需施工的地方都有交代这样可避免工程签证影响工期进度和质量


  施工服务阶段


  1应选择有经验的施工队


  2在重要节点处有效控制材料样板的确认放样大的形体的控制植物选型等问题


  3现场的把控和调整力求每个角落都富有意境


  地产景观的八大设计原则


  地产景观这里所表达的是狭义上的地产景观也就是指住宅地产特指以房地产开发商为投资主体建设的景观作品区别于自然景观如山川河流湖泊等自然形成的景观城市景观以政府为投资主体),包括社区环境商业空间办公空间酒店度假村旅游区城市绿地休闲公园等等是业界在1998年首先提出的概念以独到的定位和精辟的设计理念很快引起大多数开发商和景观设计界的广泛认同几年来以该理念为设计指导思想配合富有创意的造景手法完成了多个享誉地产界的景观作品地产景观的理念在国内地产界特别是景观设计领域正发挥着越来越重要的影响力


  地产景观具有许多特性尤其是中国的房地产发展迅猛在吸收国外先进开发经验的同时又形成了自已独有的中国特色因此凡成功的楼盘无不是把国外先进理念结合国内消费者审美习惯精心打造的精品楼盘是吸收再创造的成果


  总结起来,“地产景观设计理念有以下几条重要的设计原则


  1.经济性的原则


  2. 自然化的环境


  3.人性化的尺度


  4. 参与性的功能


  5.立体化的空间


  6. 艺术性的感受


  7.均好性的布局


  8. 多样化的风格


  以上是我们在进行景观设计时贯穿于整个设计过程的设计理念因为其大量应用于实践当中并且取得了良好的市场业绩我们有理由相信这些重要的设计理念也可以分享给其他的同行成为各专业景观设计师设计时灵活把握的设计原则


  当然面对不同地区不同开发商及不同销售人群的项目我们还强调在与开发商策划公司甚至是建筑规划单位充分交流沟通的基础上再确定一个符合该项目开发需要的设计思路突出个性化设计的服务理念


  八大设计理念在地产景观设计领域独树一帜获得一致好评


   经济性的原则


  由于房地产项目都是投资型讲究的是投资回报率所以如何在满足楼盘环境营造需要的同时节约成本就成为各发展商最关心的问题这就是经济性原则我们提倡打造符合不同楼盘需要的性价比最高的景观作品


  强调经济性指标主要有两个方面的考虑


  任何投资主体都会特别强调投入与产出的关系力求以最经济的投入获得最大化的产出


  豪华型的景观建设投入或许能带来短暂的投资回报但大投入往往带来大破坏违反自然及环保原则不符合长远的社会利益因此未来景观设计的发展方向一定是回归自然符合环保绿色经济满足人性化需要并且具备可持续发展的条件经济性的景观作品会随着社会发展的成熟越来越多设计师的设计着眼点也会从高投入豪华高档复杂多样转向突出个性化的创意设计为主要方向


   自然化的环境


  不少发展商为满足消费者猎奇的需要千方百计把南方树种移到北方理由之一是北方搞不出好园林其实这本身已违反自然性原则植物并不都能移植即便能移植通常也达不到原生地的种植效果而且移植的施工成本和养护成本都比较高不符合经济性原则


  强调自然化的环境主要有两个原因


  源于自然回归自然是全人类对环境景观的最高追求任何人工雕凿都是对环境或多或少的破坏因此尽量以植物造景为主成为必选之道


  符合自然的原则就要尽量做到植物当地化万物都有其生长规律盲目引种外地植物导致高死亡率和高成本投入既违反自然规律又不能突出当地的气候特色及风土人情实属吃力不讨好之为


   人性化的尺度


  许多楼盘景观盲目追求大气好看气派如大广场大人工湖等),忽略了人们对景观不但是欣赏而且有使用的需要地产景观是为住户服务的不能只图一时的好看气派而忘了住户的真正需要忽略人性化的景观不能长久且消费者欣赏水平越来越高更多的是强调观赏性与实用性相结合的景观这需要设计师对市场不同人群的需要有充分的了解星河湾没有大广场大湖泊虽然水景很多但采用的是点式水景设计分布均匀且结合各种使用功能一起设计投入不多但处处是景好看又好用充分体现人性化设计原则


  强调人性化的尺度主要有两个原因


  作为设计师对空间尺度的把握能力是基本要求但同时也是最容易出错的地方


  符合人性化要求的尺度应该以人的感受为焦点而不是盲目的追求高大宏伟开阔或者曲折错落让人感觉舒适使用方便是设计师的任务因此人性化的尺度就应该以合适为衡量的标准


   参与性功能


  强调参与性也就是突出景观的实用性地产景观与自然景观城市景观不同它更多的是服务于社区人群因此景观功能只是停留于观赏是远远不够的还应该满足人群对景观空间的参与要求


  强调参与性的功能空间能调动人的体验式乐趣大大提升景观环境的娱乐性附加值也充分体现景观带给人们的实用价值参与性的功能空间要注意与观赏性的审美要求相融合避免强调功能性突出参与性后降低了景观的观赏性要求对景观空间产生破坏


   立体化的空间


  景观设计手法要多样层次要丰富现代景观要与传统园林手法相结合把一个楼盘里的园林景观在适当的地方体现多种层次空间营造不同视角不同氛围的环境增加楼盘景观亮点既能促进销售更能满足人们对立体空间的需要如星河湾的阳光车库就是将车库部分剖开引入景观成为立体式的下层式花园空间同时满足采光观景通风三种效果并且业主可以从车库直接通过步级楼梯上到地面花园使用极为便利


  强调立体化的空间主要有两个原因


  满足人对景观空间视觉审美上的视觉延伸的要求加强景观空间的层次感和立体感


  强调立体化能向本来有限的空间变化出更多的空间甚至能使死空间变成活空间”,化腐朽为神奇立体化空间能延展人的活动范围并增加了人对景观空间的体验乐趣


  艺术性的感受


  强调艺术性的感受是源于人类对艺术的本能性追求


  景观设计工作其本质是对人类外部活动空间的营造艺术失去艺术性就等于对空间只破坏不建设性质等同于对人类环境的犯罪


  艺术性并非只是景观雕塑小品的堆砌而是整体景观空间营造出来的一种艺术氛围是人的感受往往是不能用语言表达的艺术体验


  艺术性还体现在不同的地区和不同的项目可以根据不同的文化背景人文风情地方特色加入独特的文化元素使景观设计作品更具人文艺术特色也更有历史文化价值


  均好性的布局


  虽然各个楼盘因定位投入的不同售价的限制还很难做到景观均好性但这是一种发展趋势也越来越为更多有理想的发展商所重视一个楼盘如果只做一二个集中亮点景观平时所能享受的住户比例是很少的住户每天回家的过程所能活动的空间很有限因此最关心的还是站在阳台窗边能看到什么景色下楼散步10分种能享受到什么环境


  如果楼盘景观未能做到均好性原则楼价必然打折扣各组团的卖价也会相差很大同时也破坏了人们使用景观环境时的适度集中原则很容易产生大部分地方没人去一两个地方人太多的现象也降低了一个楼盘整体景观环境的使用价值这是很需要重视的问题


  强调均好性的布局主要是针对社区景观而言


  社区规划因为客观原因会导致部分楼宇朝向方位环境相对较差如果不能在景观布局上尽量做到均好性就会导致差的更差不利于楼盘整体素质的营造


  均好性的布局能使资源更加合理的分布利用避免有限的资源过于集中而产生的环境反差过大


  今后社区建设必然朝市场细分人群分阶层居住的方向发展均好性是必须要把握的设计原则之一


   多样化的风格


  各地楼盘各有特色不但地域风情人文族群会影响楼盘设计风格不同层次的消费者审美观也不同因此不能千篇一律的用一种手法去设计各地不同的项目造景手法设计风格多样性是地产景观设计必须把握的另一条重要原则


  多样化的风格是适应人居环境区域性特点人群品位喜好不同的必然要求


  不同区域就有不同的风土人情对人居环境的风格也有不同的喜好和要求


  同一区域不同的人群对人居环境也会有不同的审美需要因此也就会有景观空间不同的风格要求


  同一个项目也可以以一种风格为主线将各种不同风格的景观元素融和在一起达到中西合璧异中求同博采众长的效果每一个项目都会有一个鲜明的建筑风格景观环境再突出也是绿叶绿叶是要衬托鲜花的虽然有时候绿叶比鲜花更重要比如度假式酒店公园旅游区等项目),但建筑与景观环境的协调一致是发展总体方向有什么样的建筑风格就要有同类风格的景观环境与之相配套这样的项目才能成为人文景观成为城市的亮点也才更长的生命力因此设计师能否自由驾驭不同风格的景观设计特点也成为区别设计师水平高低的重要参考素质



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2019年8月23日 10:35
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